Экономист назвала необычный способ гасить платежи по ипотеке

МОСКВА, 12 фев — ПРАЙМ. Облигации способны не только сохранять капитал, но и приносить регулярный доход, который может использоваться для покрытия обязательных расходов, таких как ипотека, кредиты и коммунальные услуги. Об этом агентству "Прайм" сообщила экономист и основатель школы финансовой грамотности Pro.Finansy, Ольга Гогаладзе.

Суть облигационного механизма заключается в том, что инвестор приобретает долговые ценные бумаги через брокера и получает купонные выплаты — процентные начисления, которые эмитент выплачивает дважды в год. Размер купона обычно фиксирован, и после истечения срока облигации они возвращаются по номинальной стоимости, составляющей, как правило, 1 000 рублей, вне зависимости от цены покупки. Это дает возможность заранее запланировать денежные поступления.

Купонные выплаты поступают на брокерский счет автоматически, при этом брокер удерживает налог на доход по отечественным облигациям, что сводит к минимуму административные хлопоты для инвестора. Таким образом формируется стабильный поток пассивного дохода, который может быть направлен на регулярные расходы.

Экономист привела пример из своего опыта: имея две ипотечные задолженности на общую сумму 5,2 миллиона рублей и располагая свободными средствами в размере 4 миллиона рублей, она вложила эту сумму в облигации федерального займа с погашением в 2041 году, совпадающим с окончанием срока ипотечных кредитов. Купонный доход от инвестиций составляет около 520 тысяч рублей ежегодно, что практически полностью покрывает ежемесячные платежи по ипотеке. По истечении срока инвестиций, инвестор получит обратно номинальную стоимость облигаций, что, согласно расчетам, обеспечит положительный финансовый результат.

В случае наличия льготной ипотеки, такой как военная, семейная, сельская или IT, с процентной ставкой около 6%, инвестиции в облигации становятся особенно выгодными. При доходности облигаций в районе 14%, разница между кредитной ставкой и доходом от инвестиций позволяет получить положительный финансовый результат приблизительно в 8%, так как обе ставки фиксированы на весь срок. Чем больше сумма инвестиций при минимальной кредитной нагрузке, тем ощутимее итоговый финансовый эффект, подытожила Гогаладзе.