Застройщики в спешке избавляются от готовых квартир: о чем они узнали

В январе 2026 года в крупных городах России стоимость квартир от застройщиков почти достигла уровня стоимости аналогичных объектов, продаваемых частными лицами, как сообщил Алексей Кричевский, финансовый эксперт и автор Telegram-канала "Экономизм". Это изменение отражает новые тенденции на рынке недвижимости.

Ранее квартиры в новостройках обычно продавались значительно дороже – на 40% и более – по сравнению с объектами на вторичном рынке в тех же районах. Одной из причин такой динамики стало уменьшение числа реальных инвесторов и объектов, обещающих хорошую рентабельность. Хотя условия для получения ипотеки несколько улучшились по сравнению с периодом, когда ставка ЦБ составляла 21%, банки все равно отказывают в 90% заявок на такие кредиты.

Экономист также отметил, что повышение цен, искусственно раздутое, в сочетании с сокращением количества платежеспособных покупателей делает инвестиции в недвижимость менее привлекательными и выгодными. Застройщики начали адаптироваться к ситуации: теперь они ориентируются на цены, которые устанавливают частные продавцы, и стремятся к гармонизации ценовых предложений. Поскольку затраты на обслуживание кредитов и содержание непроданных объектов остаются высокими, это становится необходимым.

Застройщики активно предлагают скидки, что делает предложение более привлекательным для покупателей, оправдывая небольшую переплату в 5% при покупке у застройщика за безопасность сделки. Покупателям такая дельта представляется оправданной, учитывая надежность сделки с застройщиком по сравнению с покупками у частных лиц.

Вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость сейчас или дождаться более благоприятного времени, зависит от каждой ситуации в отдельности. В случаях острой необходимости, покупка оправданна, чаще всего через вторичный рынок или новостройки с отделкой. При иных обстоятельствах рекомендуется внимательно анализировать ситуацию и торговаться, поскольку текущая рыночная ситуация благоприятна для покупателей, а не для продавцов, подытожил эксперт.