Адвокат предостерегла от займов, которые ведут к потере жилья

МОСКВА, 28 авг — ПРАЙМ. Распространенное и опасное заблуждение среди заемщиков заключается в уверенности, что "единственное жилье не подлежит изъятию". В российском Гражданском процессуальном кодексе предусмотрена защита единственного жилья, но существуют исключения, о которых сообщила агентству "Прайм" адвокат Асият Алибекова из юридической фирмы "Соколов, Трусов и партнеры".

Основное исключение составляет ипотека. Жилая недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка. При регулярных задержках по платежам кредитор может инициировать ее продажу на аукционе. Не имеет значения, как долго вы вносили платежи своевременно. Если просрочки становятся частыми, банк начинает процедуру изъятия.

Еще один случай касается кредита под залог недвижимости. Некоторые банки предоставляют значительные потребительские кредиты, используя квартиру или дом в качестве залога. На первый взгляд такие договоры могут отличаться от ипотеки, но в рамках залогового договора недвижимость выступает как гарантия. В случае задержки платежей кредитор вправе инициировать изъятие аналогично ипотеке.

Проблема чаще всего не в злонамеренных действиях кредиторов, а в заблуждении о неформальности таких соглашений. Многие воспринимают такую сделку как неофициальную договоренность. Однако регистрация в Росреестре залога происходит независимо от личности залогодержателя, а правовые последствия для должника идентичны. Он рискует потерять квартиру вне зависимости от того, кому он должен.

Единственной надежной защитой от потери жилья является не мифическая неспособность изъятия, а тщательное обдумывание любого договора, в котором используется слово "залог", подчеркнула адвокат.