Как сдать ипотечную квартиру в аренду без риска для кредита

В 2026 году усиление контроля со стороны банков в отношении ипотечного жилья существенно возросло, что требует от заемщиков особенной осторожности при сдаче таких квартир в аренду. Однако покупка недвижимости в ипотеку не ограничивает возможности ее сдачи до полного погашения кредита, сообщает адвокат и руководитель дома права "Аванти" Надежда Борзенко в беседе с агентством "Прайм".

Заемщик сохраняет право собственности на недвижимость, что позволяет ему отдавать квартиру в пользование третьим лицам. Важно помнить, что недвижимость числится в залоге у банка, поэтому необходимо внимательно соблюдать как установленные законом РФ требования, так и условия конкретного кредитного договора. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом "Об ипотеке", сдача в аренду заложенной квартиры допускается, если это не противоречит условиям ипотечного договора. Борзенко рекомендует тщательно проанализировать банковские документы до аренды квартиры.

"В зависимости от условий ипотечного договора, банк может разрешать сдачу квартиры без согласования, либо требовать уведомления или получения предварительного разрешения," — поясняет Борзенко.

Юрист настоятельно не советует игнорировать подобные требования. Нарушение условий может привести к тому, что банк потребует устранения нарушений, досрочного погашения кредита, наложения штрафа или пересмотра процентной ставки, что особенно актуально, если она была льготной.

Даже если жилье сдаётся родственникам или знакомым, Борзенко советует заключать письменный договор найма, основываясь на статье 674 Гражданского кодекса. В договоре необходимо указать условия проживания, размер арендной платы, способы оплаты коммунальных услуг и ответственности сторон.

"Такой договор может минимизировать споры и обеспечить защиту интересов как владельца, так и арендатора," — удостоверяет адвокат. Если договор аренды заключён на срок от одного года, его потребуется зарегистрировать в Росреестре.