"Это не коррекция". Спрос на новостройки в Москве падает, а цены нет

В первом квартале 2026 года наблюдалось снижение спроса на новостройки в Московском регионе на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, по мнению экспертов, рассчитывать на снижение стоимости недвижимости в ближайшем будущем не стоит. Наталия Кузнецова, заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci, в интервью агентству «Прайм» объяснила, какие факторы будут поддерживать цены и почему рынок может столкнуться с дефицитом.

Как отметила Кузнецова, существует ошибочное мнение, что падение спроса приведет к снижению цен. Однако текущие условия способствуют переходу к дефицитной модели рынка, где цены остаются стабильными даже при сниженном интересе покупателей. Средняя стоимость одного квадратного метра в регионе составила 539 тысяч рублей, что на 27% превышает уровень прошлого года. Девелоперы не склонны предоставлять скидки, так как рынок больше не зависит напрямую от спроса.

На ценообразование влияют структурные факторы. В первую очередь, наблюдается сокращение предложения на рынке — объем доступного жилья в регионе за год снизился на 16%. Девелоперы ограничивают запуск новых проектов в связи с высокими затратами на финансирование и экономической нестабильностью. Вдобавок растут издержки строительства: заработные платы в отрасли увеличились на 16% за год, существует нехватка кадров, а цены на строительные материалы продолжают расти.

В 2026 году прогнозируется умеренный рост цен, однако в 2027 году снижение ипотечных ставок может ускорить процесс их увеличения. Главную угрозу представляет отложенный дефицит: сокращение числа новых проектов сегодня приведет к недостаточной доступности жилья в ближайшие годы, особенно в массовом сегменте. Восстановление спроса впоследствии неминуемо вызовет повышение цен.