Риэлтор раскрыла, какие квартиры труднее всего продать

МОСКВА, 13 июля — ПРАЙМ. На российском рынке недвижимости наблюдаются изменения: покупатели становятся более избирательными, и многие объекты надолго остаются невостребованными. Об особенностях таких квартир и возможностях улучшения ситуации рассказала Наталья Рябухина, руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Самолёт Плюс", в интервью для агентства "Прайм".

Проблемы чаще всего возникают с квартирами, которые нуждаются в ремонте или значительных финансовых вложениях. В настоящее время покупатели предпочитают жилье, требующее минимальной доработки, и даже сниженная цена не всегда компенсирует необходимость крупного ремонта. Дополнительные трудности возникают с квартирами, имеющими устаревшую планировку, например, проходные комнаты, узкие коридоры и небольшие кухни.

Квартиры, расположенные на первом этаже и выходящие окнами на дорогу, менее привлекательны из-за сниженной приватности и вероятных проблем с подвалом или влажностью.

Неузаконенные перепланировки также отпугивают покупателей, особенно если были задействованы мокрые точки, батареи или несущие стены. Неблагоприятный вид из окна или плохая экологическая обстановка также могут уменьшить интерес к жилью.

Наследственные объекты, если с момента их открытия прошло менее трех лет, особенно с долевой собственностью и необходимостью разрешения от органов опеки, вызывают большую осторожность. Апартаменты, несмотря на хорошую локацию и доступную цену, продаются медленнее, особенно если их приобретают для проживания, а не для инвестиций.

Наталья Рябухина относит к неликвидным объектам, например, двухкомнатные квартиры эконом-класса с пристроенной мансардой, которые становятся площадью более 100 квадратных метров. Это приводит к повышению коммунальных расходов и делает ремонт дорогостоящим для класса "эконом".

Если дефекты накладываются друг на друга, квартира может оставаться на рынке долгое время. Риэлтор рекомендует устанавливать адекватную цену, что может решить проблему. Основной совет для продавцов — объективно оценивать свою недвижимость и быть готовыми к переговорному процессу, особенно если в ней присутствуют указанные недостатки.