Эксперт по ЖКХ объяснил, когда можно не платить за капремонт

МОСКВА, 8 июля — ПРАЙМ. Законодательство обязывает всех собственников недвижимости в многоквартирных домах осуществлять платежи на капитальный ремонт, независимо от наличия подписанного договора. Тем не менее, некоторые владельцы жилья освобождаются от этой обязанности, пояснил эксперт в области жилищно-коммунальных услуг Дмитрий Бондарь в интервью агентству "Прайм".

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статьи 158 и 169), все владельцы помещений обязаны вносить платежи на капитальный ремонт. Это правило охватывает как квартиры, так и коммерческие помещения, расположенные на первых этажах зданий. Жители, арендующие жильё на условиях социального найма, обычно не несут этой обязанности, поскольку платежи за них, как правило, осуществляет муниципалитет.

Законом предусмотрены ситуации, при которых взносы могут быть отменены или временно приостановлены. Владельцы помещений в аварийных зданиях, подлежащих сносу, освобождаются от взносов. Жильцы новопостроенных домов часто получают отсрочку на период от одного до пяти лет. Дома с малым количеством квартир также могут быть выведены из программы по решению региональных властей. Государство компенсирует половину взносов пенсионерам старше 70 лет, а после 80 лет полностью освобождает их от уплаты. Подобные льготы действуют для инвалидов первой и второй групп, а также для ветеранов труда.

Бондарь предупредил, что накопившиеся долги за капремонт не исчезают и остаются привязанными к недвижимости. При смене собственника задолженность передается новому владельцу.

Основной фонд капитального ремонта начинает взыскание с уведомлений, после чего может быть вынесен судебный приказ. Если он не отклонен в течение 10 дней, материалы отправляются судебным приставам, что влечет за собой такие меры, как арест счетов, списание средств, запрет на продажу имущества или ограничения на выезд за границу.

Начисление штрафов за просрочки регламентирует часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса. С марта 2026 года платежи необходимо производить до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Штрафы начинают начисляться примерно через 30 дней после этого срока по ставке 9,5% годовых. Участники специальной военной операции и их семьи освобождаются от уплаты штрафов за просрочку платежей, отметил эксперт.