Рассчитано, когда средний платеж по ипотеке опустится до 50 тысяч рублей

25 января, Москва – агентство "Прайм". Сравнение среднего ипотечного платежа в России со средней температурой в больнице может не дать полной картины, но временные изменения возможны, рассказала Юлия Малькова, доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ.

Ключевая процентная ставка Центрального банка РФ является основным фактором, определяющим размер процентов по ипотечным кредитам. К примеру, в декабре 2024 года ставка ЦБ составила 21%, что вызвало рост процентных ставок по ипотеке до 29,09%, согласно данным аналитиков Дом.РФ. К концу 2025 года снижение ставки до 16% способствовало снижению процентных ставок по ипотеке до 21,21%. На сегодняшний день средний платёж по новым займам составляет от 95 до 100 тысяч рублей.

Министерство финансов прогнозирует дальнейшее снижение ключевой ставки в 2026 году, что может улучшить условия для ипотеки. В случае снижения ставки до 12-13% ожидается, что процентная ставка по ипотеке уменьшится до уровня 15-16%, что приведёт к снижению среднего платежа до 55-60 тысяч рублей. Если ставки на уровне 12% станут реальностью, платежи могут уменьшиться до 50 тысяч рублей, что экономисты считают приемлемым уровнем для массовой ипотеки.

Размер ипотеки и процентные ставки могут зависеть и от первоначального взноса, поскольку банки иногда предлагают более низкие ставки при увеличении этого взноса. Это может привести к уменьшению ежемесячных платежей.

Помимо этого, внесение дополнительных платежей в рамках частичного досрочного погашения кредита сократит размер ежемесячного взноса, так как вся сумма идет на уменьшение основного долга, отметила Юлия Малькова.

В случае улучшения условий на рынке ипотеки, заемщики могут рассмотреть возможность рефинансирования своих кредитов на более выгодных условиях. Однако, следует помнить о требованиях, которые банки могут предъявлять, таких как минимальный срок с момента оформления первоначальной ипотеки и отсутствие просрочек по текущим займам. Кроме того, важно тщательно изучить условия перекредитования на предмет дополнительных требований, например, обязательного страхования, добавила экономист.