Почему стало опасно сдавать и снимать квартиру без договора

МОСКВА, 11 апр — ПРАЙМ. Сегодня многие владельцы и арендаторы жилья предпочитают устные договоренности, желая сэкономить время и избежать уплаты налогов. Однако отсутствие официального письменного соглашения может привести к значительным рискам. О последствиях "серой" аренды и способах защиты прав агентству "Прайм" рассказала доцент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.

Эксперт подчеркивает, что для оформления арендных отношений достаточно оформить письменное соглашение в простой форме. При этом, если аренда длится год и дольше, договор подлежит регистрации в Росреестре. Налоговые органы выявляют "серую" аренду из сообщений соседей, сообщества собственников, управляющих организаций и правоохранительных структур.

Согласно словам специалиста, существуют различные способы налогообложения доходов от аренды. Если жилье сдается физическим лицом, налоговая ставка составляет от 13 до 22%, для зарегистрированных индивидуальных предпринимателей — от 6 до 15%, а для самозанятых — от 4 до 6%.

Даже в отсутствие зарегистрированного долгосрочного договора, Гражданский кодекс требует от арендодателя предоставлять жилье, пригодное для проживания, и обеспечивать коммунальные услуги, а также ремонт общих помещений. Арендодатель не вправе единолично повышать арендную плату, за исключением случаев, предусмотренных договорными условиями. Арендатор должен использовать жилье лишь для проживания, поддерживать его в должном состоянии и вносить оплату вовремя.

При отсутствии письменного договора, устные соглашения оставляют обе стороны без правовой защиты. В случае возникновения конфликтов отстаивание своих прав в судебном порядке будет крайне затруднительным. Более того, возможно привлечение к административной ответственности за нарушения миграционного законодательства, если в квартире живут незарегистрированные иностранные граждане.