Адвокат объяснил, когда нужно платить налог за подаренную квартиру

МОСКВА, 7 апреля — ПРАЙМ. Важно учитывать, что не всегда получение недвижимости в дар влечет за собой уплату налога. Обязанность по уплате зависит от личности дарителя. В интервью агентству "Прайм" адвокат МКА "Советник-Центр" Александр Шиманский пояснил, в каких ситуациях предоставляется налоговая льгота и когда потребуется выплатить до 30% от кадастровой стоимости жилья.

Адвокат указал, что закон относит к близким родственникам супругов, родителей и детей, дедушек и бабушек, внуков, братьев и сестер, включая сводных. При получении дара от указанных лиц налог не взыскивается, и это правило распространяется на другое имущество, такое как транспортные средства или ценные бумаги. Однако освобождение от налога возможно только после документального подтверждения родства, что требует предоставления в налоговые органы свидетельств о рождении, браке и других документах из ЗАГСа.

Если же даритель не относится к категории близких родственников (например, дядя, тетя, племянник) или является гражданским супругом, работодателем или третьим лицом, налог необходимо будет уплатить. Новому владельцу предстоит заплатить налог на основании кадастровой стоимости недвижимости и своего резидентского статуса, не учитывая рыночную цену или договорную стоимость.

Для резидентов РФ применяется прогрессивная налоговая ставка: 13% на доходы до 2,4 миллиона рублей и 15% на суммы превышающие эту границу. Для нерезидентов ставка составляет 30%. Шиманский привел пример: если кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 10 миллионов рублей, для резидента налог будет составлять 1 452 000 рублей, тогда как для нерезидента налог составит 3 миллиона рублей.

Эксперт также подчеркнул, что если получатель дара — несовершеннолетний или недееспособный, налоговую декларацию и уплату должны обеспечить родители или законные представители. В случае несвоевременной уплаты налога начисляются пени, а также штраф в размере 20% от суммы задолженности.