Что оставят банкроту после продажи ипотечного жилья за долги

МОСКВА, 21 марта – ПРАЙМ. Государственная Дума приняла законопроект, предоставляющий банкротам право на остаток средств от реализации ипотечного жилья. Агентству "Прайм" подробности о распределении средств разъяснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Согласно новому закону, должник может рассчитывать на сумму, равную его первоначальному взносу и внесённым ипотечным платежам. Все средства, которые остаются после полного расчета с кредиторами, также передаются должнику.

Однако суд может изменить эту сумму, если выявит, что она позволяет приобретение жилья, существенно превышающего разумные потребности, или обнаружит в действиях должника признаки недобросовестности, уточнил Сергей Гаврилов.

Законопроект учитывает также интересы несовершеннолетних детей должника, обеспечивая приоритетное удовлетворение алиментных обязательств. В соответствии с Семейным кодексом, доля бывшего супруга фиксируется до включения в конкурсную массу.

Если при приобретении жилья применялся материнский капитал, детям оформляются доли в праве собственности, что защищает их как сособственников. Требуется предоставление жилищных условий не хуже прежних.

Документ не изменяет основания для обращения взыскания на жилье и не упрощает процедуры для банков, а только пересматривает порядок распределения средств после продажи. По информации Федресурса, количество участников процедур банкротства в четвёртом квартале 2025 года увеличилось лишь на 2% в годовом выражении, при этом средняя стоимость лота осталась на уровне 2023-2024 годов. Серьёзного влияния на рынок с падением цен или ростом предложения от принятия этой нормы не ожидается, отметил Гаврилов.

"Мы ввели норму, устраняющую давний пробел, впервые предоставляющую должнику и его семье нормативную защиту жилищных прав после продажи единственного ипотечного жилья. Это существенное улучшение по сравнению с прежним положением", – резюмировал он.