Россияне начали срочно продавать квартиры: что за этим стоит

В Москве замечена тенденция, по которой около 25% квартир в России выставляются на продажу с пометкой «срочно». Причины такого явления и возможность сэкономить на покупке такого жилья прокомментировал агентству «Прайм» финансовый эксперт и автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

По словам Кричевского, такая срочность в продаже в большинстве случаев связана с необходимостью срочного получения денежных средств. Это может быть связано с проблемами со здоровьем владельцев, невозможностью дальнейшего обслуживания ипотеки или стремлением зафиксировать прибыль от вложений в недвижимость и перейти на более выгодные активы.

Основной фактор на данный момент - это нехватка средств для уплаты по ипотечным кредитам. За 2025 год объем просроченных ипотек увеличился вдвое, достигнув 205 миллиардов рублей, а процент просроченных кредитов в портфеле возрос до 1%.

Экономист подчеркивает, что реальная ситуация может быть еще более сложной из-за того, что многое остается в тени у аффилированных коллекторов. Официальная статистика также не учитывает случаи, когда кредитные каникулы перерастают в просрочки в 20-30% ситуаций.

"Ситуация связана с общим ростом просроченной задолженности в стране, так как безнадежные долги увеличились на треть в прошлом году, достигнув 2,5 триллиона рублей", - отмечает Кричевский.

В большинстве случаев, когда объект выставляется на продажу с пометкой "срочно", владельцы еще не имеют просрочек по ипотеке. Они пытаются приобрести более дешевое жилье, чтобы поддерживать платёжеспособность и иметь крышу над головой.

Существуют и другие сценарии, включая более позитивное развитие событий. Владельцы недвижимости, которые несколько лет назад сделали покупку и теперь видят более перспективные варианты, могут принять решение реинвестировать средства. Это могут быть новые объекты недвижимости, финансовые рынки, бизнес или другие инвестиции, такие как депозиты.

Что касается неликвидного жилья, то, при обращении в компании, специализирующиеся на этой нише, дисконт может достигать 35%. Однако Кричевский советует тщательно проверять документы, так как за срочной продажей могут скрываться различные проблемы.